1、楼层不同：小高层楼层一般在7至10层，而高层楼层则高达10层以上。2、建筑不同：小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。3、容积率不同：小高层容积率基本能控制在1.5至2.0之间，而高层容积率一般能达到3.0以上。
小高层采用现浇板建造，建筑结构与高层基本相同，建筑品质优良，并设有电梯，住户上下方便。
房屋类型小，建筑系数接近多层，间距大，得房率高，通风良好，采光条件优越。小高层还可采用多阳台、多露台的设计，使住宅的有效使用面积大大增加。
小高层的特点是亲和宁静、良好的房型、得房率高，又有普通高层建筑强度高、寿命长、景观系数高、污染程度低等优点，深受购房者的青睐。
